Dona do melhor Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM) do país, São Caetano do Sul atrai moradores de São Paulo e outras cidades vizinhas com a expectativa de melhor qualidade de vida.
Para quem chega na pequena cidade de 15 quilômetros quadrados, o bom índice, que mede longevidade, educação e renda da população, é traduzido em boas escolas, maior segurança e amplas opções de lazer.
É o caso, por exemplo, do consultor comercial Vagner Lopes, 39, que trocou há dois anos o Campo Belo, na zona sul da capital, pelo bairro Fundação, em São Caetano, para morar com a mulher, a assistente social Sheila Alcântara, 38.
"Planejamos ter filhos e sempre ouvi falar muito bem das escolas da cidade e da preocupação com o bem-estar da população. Isso me atraiu", diz Lopes. "Tenho um carinho muito grande por São Paulo, mas não sinto falta. Aqui me sinto em uma cidade do interior."
Moradores da capital compram 31% das unidades comercializadas em São Caetano, de acordo com um levantamento feito pela imobiliária Brasil Brokers.
Outras 16% vão para residentes de outras cidades do ABC e 12% dos imóveis vendidoa ali viram moradia para migrantes de diversas localidades. Quem já vive em São Caetano corresponde a 41% dos compradores.
SONHO DE CONSUMO
O corretor de imóveis Anderson Skoretzky Trinca, 42, trocou a vizinha Santo André por São Caetano há nove anos. Atualmente, sua rotina inclui caminhadas no canteiro central da avenida Presidente Kennedy e passeios pelo parque Espaço Verde Chico Mendes.
No trabalho, atende clientes que querem fazer a mesma mudança. "As pessoas se sentem atraídas pela possibilidade de boa educação pública e saúde", diz.
"São Caetano é o sonho de consumo para muitas famílias do ABC e região", diz Fabricio Mitre, presidente da Mitre Realty, que entregou em 2015 o Orbit. O condomínio de 146 unidades cujas plantas variam entre 64 e 66 metros quadrados foi 100% vendido antes da entrega, a R$ 6.000 o metro quadrado.
Já a MZM Construtora desenvolve quatro empreendimentos nos arredores da avenida Presidente Kennedy, que aos domingos é fechada aos carros e se transforma em uma área de lazer.
Pronto para ser entregue, o K Home tem apenas dez dos 204 apartamentos de 80 metros quadrados ainda à venda, por R$ 520 mil.
Ao lado, o K Home Lifestyle oferece imóveis tipo estúdio, com áreas de 36 a 46 metros quadrados, a preços a partir de R$ 230 mil. Previsto para ser lançado em setembro de 2018, o empreendimento já está com 60% dos apartamentos vendidos.
Na rua Santo André, também no bairro de Boa Vista, deve ser lançado em junho o Kennedy Park Home, uma torre de 18 andares com 108 unidades. O preço de um apartamento, que pode ter 64 ou 65 metros quadrados, é estimado em R$ 380 mil.
Até o final do ano, a construtora MZM planeja lançar ao lado um empreendimento com 42 estúdios e lojas no térreo. "São Caetano é muito familiar, mas temos público para unidades menores também. São jovens casais e idosos que buscam espaços compactos", diz Thiago Magnani, diretor de vendas da empresa.
ESTRELA DO ABC
0,862
é o IDHM da cidade. O índice é medido de zero a um
100%
é o índice de urbanização
158.825
é o número de habitantes
22%
deles têm mais de 60 anos
1.616
unidades foram lançadas entre 2013 e 2016
R$ 7.678
é o preço médio do metro quadrado dos lançamentos
Fontes: Fundação Seade, PNUD (Programa das Nações Unidas para o Desenvolvimento Humano) e Brasil Brokers