O gerente comercial Thiago Lopes, 32, trabalha nos Jardins, na zona oeste de São Paulo, mas nem cogitou a capital ao escolher o local de seu primeiro apartamento. Ele comprou um estúdio de 32 metros quadrados no centro de Osasco.
"A cidade tem tudo o que preciso e é muito próxima a São Paulo, então consigo aproveitar a capital gastando bem menos", diz.
Lopes é parte de um público crescente em Osasco, aquele que busca os imóveis compactos –com menos de 45 metros quadrados –e bem servidos de opções de lazer e serviços na área compartilhada.
A cidade recebeu 58% dos imóveis nesse perfil na região do ABCDOG, que inclui também Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema e Guarulhos. São 1.538 unidades nesse perfil em Osasco contra 369 imóveis em Guarulhos, em segundo lugar.
A oferta maior na cidade é resultado da proximidade com o campus da Universidade de São Paulo e o centro empresarial de Alphaville.
Para quem quer comprar, esses apartamentos têm uma vantagem sobre os compactos de São Paulo: são até 40% mais baratos. Enquanto imóveis menores no centro de Osasco custam a partir de R$ 199 mil, uma unidade do mesmo segmento em São Paulo custa mais de R$ 300 mil.
"As unidades são pequenas, mas estão dentro de uma infraestrutura maior, capaz de atender toda a necessidade do morador. Essa é uma tendência para as cidades grandes", diz Marcelo Bonanata, diretor da Helbor.
A construtora é a responsável pelo The Cittyplex Osasco, empreendimento onde fica o novo apartamento de Thiago Lopes. Com entrega prevista para 2018, a torre tem 14 andares comerciais e outros 20 residenciais, com imóveis entre 32 e 50 metros quadrados. Possui área de lazer com piscina coberta, academia e lavanderia.
"Osasco tem um dos dez maiores PIBs nacionais, cercado por rodovias e pela estação da CPTM, que garante ótima mobilidade", diz Jean Paul Cutrona, presidente da Banco de Projeto, que lançou em maio o Via Nações.
O empreendimento, no bairro Presidente Altino, tem 824 unidades de 35 metros quadrados, vendidas a partir de R$ 199 mil. A área compartilhada inclui salão de jogos, quadra, piscina, lavanderia e uma horta comunitária.
Outra construtora que apostou no segmento foi a Gafisa, que, neste mês, entregou o Square Osasco, um complexo residencial com um pequeno centro comercial no bairro Umuarama.
As unidades de 41 metros quadrados e um quarto custam a partir de R$ 250 mil. O condomínio inclui espaço gourmet, academia e sauna.