A Vila Pompeia tem atraído moradores de outros bairros de São Paulo com clima que mistura o burburinho de restaurantes e bares concorridos a um ar provinciano, com vizinhos conversando nas calçadas.
"Há um público da Vila Madalena que quer um local mais tranquilo, com excelente infraestrutura e boas escolas, e ao mesmo tempo descolado e boêmio", diz Otávio Zarvos, criador da incorporadora Idea!Zarvos, à frente do Aruá Perdizes, primeiro empreendimento da empresa na Vila Pompeia.
Com entrega prevista para abril de 2018, o imóvel terá 22 apartamentos com áreas de 136 m² a 253 m², comercializados por R$ 13,5 mil o metro quadrado.
Na área comum, haverá academia, piscina, sala de brincar e bicicletário.
Alguns dos "estrangeiros" são atraídos ao bairro por admiradores da região. Como os pais do engenheiro Fábio Delgado, 48. Ele tem escritório na Vila Pompeia há 12 anos e decidiu convencer parte da família a deixar para trás os 50 anos de Freguesia do Ó.
"Amo o bairro. Tem fácil acesso ao centro e mistura ruas calmas e ampla área de comércio", afirma.
Nem as ladeiras características da região são consideradas um empecilho.
"Dá para fazer muita coisa a pé, porque os morros da Pompeia são mais suaves do que os do lado de Perdizes", diz Delgado.
FIÉIS
Os grandes apartamentos disponíveis na região atraem também gente que já morava no bairro. No Madero, empreendimento da MDL entregue em dezembro de 2015, 85% dos proprietários viviam em endereços que ficavam a menos de 1,5 km do prédio.
Ali, são 28 apartamentos de 151 m² e quatro coberturas de 268 m², ao preço de R$ 11,5 mil o metro quadrado.
"O ponto mais marcante do bairro é que as pessoas não querem deixá-lo", diz Fernando Trotta, responsável pelas operações da construtora MDL em São Paulo.
Um dos motivos é o fato de oferecer opções para quem procura imóveis de qualquer tamanho. "A Vila Pompeia é uma mistura de Perdizes, com grandes apartamentos, e da Vila Madalena, com imóveis mais compactos e modernos", diz Trotta, da MDL.
Com plantas de 61 m², 66 m² e 74 m², o Essenza Pompeia teve todos os apartamentos vendidos no lançamento por R$ 12 mil o metro quadrado. A obra foi entregue em dezembro de 2015.
"Existem clientes que querem um apartamento pequeno ou loft e encontram no bairro um valor de compra bem inferior ao da Vila Madalena, que não fica longe dali", diz Adriana Falleiros, diretora de incorporação da Vivenda Nobre.
O empreendimento atraiu as empresárias Sandra Correia, 55, e Andréa Correia, 32.
Mãe e filha optaram por deixar Pinheiros e morar no mesmo edifício na Vila Pompeia, em busca de calmaria.
"É um bairro com cara de bairro, falamos 'bom dia' na rua, vemos pessoas sentadas em cadeiras nas calçadas", observa Sandra.
"Ao mesmo tempo, estamos muito perto da Vila Madalena e de Pinheiros, há muitas lojinhas e restaurantes interessantes."
No mesmo perfil, o La Vie Perdizes tem previsão de entrega para abril de 2017.
O empreendimento da Arquiplan já vendeu 70% dos apartamentos de 52 m², 69 m² e 72 m² pelo valor de R$ 12,8 mil o metro quadrado.
Entre as opções de lazer do prédio estão brinquedoteca, sala de descanso, sauna seca e um solarium.
"É um bairro central, residencial e familiar, com alta densidade populacional e alta renda, o que gera valorização", diz Marcelo Ginzberg, diretor da construtora.