O entorno da avenida Brigadeiro Faria Lima, sede de escritórios e shoppings de luxo, é a área mais nobre da zona oeste. Os empreendimentos residenciais com o metro quadrado mais caro da região oeste, avaliado em mais de R$ 20 mil, o dobro da média, ficam a alguns minutos a pé ou de carro da via.
São quatro lançamentos do tipo, segundo levantamento da Geoimovel. Um deles, o Morás Experience, tem apartamentos de 195 m² a 899 m², fica na rua de mesmo nome da Vila Madalena e a um quilômetro e meio da Faria Lima.
"A Morás é um dos endereços mais valorizados. Os prédios estão em um lado da rua e do outro lado é uma zona exclusivamente residencial, o que permite a vista de um tapetão verde", afirma Reynaldo Rosemberg, diretor de novos negócios da RRG Construtora, responsável pelo empreendimento.
Cada apartamento tem entre quatro e seis vagas na garagem. O prédio, que será entregue no fim de 2017, também oferece piscina, sauna e vestiário. O metro quadrado fica em R$ 23 mil.
Do outro lado do distrito, perto da avenida Cidade Jardim, estão dois prédios da Construtora São José. O St. Paul, na rua Frederic Chopin, a pouco mais de 500 metros da Faria Lima, tem apartamentos de 744 m² a 865 m² com 12 vagas na garagem. O preço é de R$ 21 mil/m².
A 240 metros dali, fica o St. Louis, com apartamentos menores, de 67 m² a 122 m², e duas vagas na garagem. Na área comum, há academia, piscina, sauna, sala de massagem, espaço pilates, lavanderia coletiva, concierge e depósitos privativos.
O metro quadrado fica em cerca de R$ 23 mil.
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| Perspectiva das salas de jantar e estar do Morás Experience, imóvel na Vila Madalena |
Entre os dois extremos do distrito, está o V House, na avenida Eusébio Matoso quase na esquina com a Faria Lima, com apartamentos de 36 m² a 209 m².
O empreendimento da Related Brasil é um "hotel-boutique", no qual as unidades podem ser compradas totalmente equipadas, com móveis, eletrodomésticos e utensílios de cozinha, ou alugadas por períodos mínimos de três meses.
"A maioria dos compradores é investidor que quer alugar, mas também tem quem venha passar um tempo na cidade e quer um lugar com serviço de hotel cinco estrelas", explica Daniela Almada, diretora de desenvolvimento imobiliário da Related.
O metro quadrado chega a R$ 21 mil. Segundo Almada, 60% das unidades já foram vendidas.
Os lançamentos de altíssimo padrão, no entanto, não chegam a representar uma tendência, diz Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP (sindicato da habitação). "O mercado imobiliário de São Paulo é muito dinâmico e absorve todos os tipos de empreendimentos. Mas é raro ver algo acima de R$ 20 mil/m²."