A Vila Carrão está de cara nova. Com clima de interior e preços mais baixos que os fronteiriços Tatuapé e Anália Franco, o bairro da zona leste de São Paulo está seduzindo um novo tipo de morador.
O perfil típico é o do jovem que cresceu na zona leste e, ao se casar e ter filhos, busca permanecer na região, mas não tem dinheiro para comprar um imóvel nos vizinhos mais valorizados.
"Ficou muito caro morar no Tatuapé, então o incorporador procurou um bairro vizinho, que tivesse bastante terreno disponível e preço acessível", explica Celso Amaral, diretor da consultoria Geoimovel e da Amaral d'Ávila Avaliações.
"É um bairro bastante tradicional e familiar, com uma forte influência das comunidades japonesa e portuguesa, que agora está mudando", diz Vinicius Leite, vice-presidente em São Paulo da imobiliária Brasil Brokers. "O novo morador tem uma família com filhos pequenos, que faz 'upgrade' para um apartamento maior, com mais opções de lazer."
Com piscina, salão de festas e forno de pizza, o Vereda Reserva Vila Carrão, da Diálogo Engenharia, se enquadra nesse perfil. Em construção, o empreendimento terá apartamentos de 120 m² e três suítes, ao preço de R$ 7.600 o metro quadrado.
| Ivan Ribeiro/Folhapress | ||
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| Varanda de apartamento no Aristo by Lindenberg Tatuapé, no Carrão, em São Paulo |
A maioria dos condomínios novos ou em construção da região, porém, é um pouco menor, com dois dormitórios. Levantamento da Geoimovel mostra que cinco dos 11 prédios novos do distrito do Carrão -que inclui a Vila Carrão- se encaixam nesse perfil.
"O bom e velho dois dormitórios é a porta de entrada da família brasileira no mercado imobiliário", diz Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP (sindicato da habitação de São Paulo).
É o caso do Residencial Cádiz, empreendimento da Hernandez Construtora com previsão de entrega para setembro de 2018. Tem opções de dois e três quartos, a partir de R$ 587 mil e 72 m².
"Muitas vezes, o comprador é filho de famílias que moram no Tatuapé e no Jardim Anália Franco, que não quer ficar longe, mas não tem poder financeiro alto ainda", diz o diretor da construtora, Lucimar Fernades.
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| Perspectiva de apartamento do Residencial Cádiz, na Vila Carrão (zona leste de SP) |
INFRAESTRUTURA
Além da proximidade com o Tatuapé, o Carrão também atrai pela boa infraestrutura. "Há, escolas, comércio, hospitais e está chegando uma segunda linha de metrô, o que vai valorizar ainda mais a região" diz Leite, da Brasil Brokers. A expansão da linha 2-verde terá uma nova estação ao lado do bairro.
É exatamente a proximidade com a estação de metrô Carrão um dos trunfos do Aristo by Lindenberg Tatuapé. Apesar do nome, o empreendimento da Construtora Adolpho Lindenberg fica na Vila Gomes Cardim, um dos bairros que formam o distrito do Carrão. Tem plantas com dois e três quartos, entre 65 m² e 90 m², e preços a partir de R$ 538 mil.
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| Perspectiva da sala do apartamento no Vereda Reserva Vila Carrão, da Diálogo Engenharia |